Советы по заключению договора найма жилого помещения.

Здравствуйте мои дорогие читатели, что-то в последнее время я стал частенько истории из жизни писать, вот только вышла статья: Что делать, если у Вас украли сотовый телефон (советы из жизни), а я уже готов поделиться информацией с теми кто заключает договор на аренду жилого помещения. Кто-то мне возразит, да ведь когда заключаешь договор через риэлтерскую фирму, они предоставляют Вам свой формуляр. Да, я согласен с Вами, предоставляют, ну а если Вы будете заключать договор без агентства недвижимости? Тем более во многих агентствах, договора составлены не совсем грамотно, без посторонней помощи Вам не обойтись. В своей статье, я остановлюсь подробненько лишь на некоторых пунктах, которые Вы просто обязаны знать.

В предмете договора, смотрите чтоб был пункт:

1) право собственности наймодателя, должно подтверждаться Свидетельством о государственной регистрации и стоять дата. Прописка не является правоустанавливающим документом на квартиру. Запомните;

2) обязательно пропишите сроки владения помещением, лучше всего если найм жилого помещения будет на 11 месяцев, не беспокойтесь Вы всегда успеете съехать с квартиры если захотите. На меньший срок заключать не имеет смысла. Далее будут описаны пункты которые для Вас будут важны, чтобы не получить штрафные санкции от собственников жилья, за разрыв с ними договора;

3) если собственники жилья предоставляют Вам во временное пользование также какое-либо имущество, обязательно пропишите его в договоре, чтобы потом не возникло никаких недоразумений;

В обязанностях сторон:

1) внесите дату выполнения Вами обязательств по договору, то есть когда Вы вносите денежные суммы за пользование жилым помещением, обычно это дата заключения договора с наймодателем;

Размер платы по договору:

1) наверное самый важный пункт, название которого говорит само за себя - в нем собственно и указывается сколько Вы должны ежемесячно оплачивать.

2) также укажите пункт, что Вы еще будете оплачивать или нет, это может быть плата за газ, телефон, электроэнергию, пишите эти пункты. Я делюсь с Вами своим житейским опытом, у меня уже были проблемы, из-за того, что я не прописал за что я согласен платить, хозяева квартиры, пытались с меня потребовать лишние деньги, я думаю что Вам этих проблем не охота.

3) и еще в этой графе укажите, что наемная плата взимается ежемесячно, а также может или нет она изменяться в течении года. Если может поставьте пункт при взаимном согласии сторон, на моей памяти были случаи, когда собственники жилья, недолго думая повышали в одностороннем порядке плату за найм жилого помещения. Не повторяйте чужих ошибок.

Ответственность сторон:

1) очень хороший пункт, я уже говорил о нем Вам выше, как подстраховаться от случаев внезапного выселения. Лучше всего когда в этом пункте указано, что что если наймодатель Вас выселяет, а Вы исправно выполняли все условия договора, то он(наймодатель) выплачивает Вам двух(трех,четырех)кратную сумму за каждый неиспользованный день найма. Согласитесь, собственник жилья хорошенько подумает чтобы Вас досрочно выселять.

2)  в дополнение к предыдущему пункту: при досрочном прекращении найма каждая сторона должна предупредить другую сторону не позднее, чем за ____(дату поставьте сами). Пункт, вкупе с первым пунктом данного раздела договора, который обеспечивает Вам сохранность Ваших прав на занимаемое помещение.

И помните, что договор заключаемый Вами будет иметь юридическую силу и Вы сможете отстоять свои права если он заверен нотариусом. Не поленитесь, сходите с собственником жилья туда, не пожалейте, заплатите денежки нотариусу. Могу Вас заверить, что сделав эти действия Вы будете спать спокойно и уверены, что в случае возникновения каких-либо трений с наймодателем, при условии соблюдения Вами всех пунктов которые непосредственно касаются Вас, закон будет на Вашей стороне.

Как любит повторять один мой знакомый бухгалтер: "Без бумажки - Ты букашка". Верно подмечено, только с грамотно оформленными документами, в котором прописаны все пункты, все неожиданности, которые возможны, Вы будете спокойно снимать жилье и не думать о проблемах, которые возникают при неверно заключенному договору.

В завершение статьи я выкладываю типовой договор для найма жилого помещения.

19.01.2009